台中法拍地,台中法拍土地,台中土地拍賣

據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。

對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報稅時機，買賣屋時可諮詢代書專家，爭取最理想的節稅條件。

稅收舊制有條件追溯

林祐民說明，房地合一稅新制適用於2016年1月1日以後取得的房產，若是以繼承取得則可追溯至被繼承人的取得時間。舉例來說，被繼承人在2014年2月取得房屋，繼承人在2019年2月繼承，雖然繼承時間在2016年後，但仍可適用舊制課稅。

另外依持有時長不同，新制稅率分作45%、35%、20%、15%。若符合自住優惠條件，包含連續設籍6年，且有自住事實並無出租營業，可享400萬元免稅額，超過部分以10%稅率課徵。

佐證備妥應對嚴謹審核

至於國稅局對自住事實的審核要求，林祐民透露，曾有民眾申請重購退稅時，國稅局發現其購入毛胚屋卻無裝修紀錄，為確認真實居住情況，要求民眾提供裝修的照片、合約書佐證，甚至會查核水電使用量、社區監視器畫面及信用卡帳單寄送地址等，因此申請時，務必備好相關證明以利查核。

退稅時可認列扣除的項目眾多，包含買房價金、契稅、印花稅、代書費、過戶規費、仲介費、裝修費等。林祐民提醒，由於裝修費的估價單並不認列，必須提供發票及合約，建議民眾若遺失時可詢問廠商依國稅局規定協助補開；且認列項目僅計入不可拆除的固定裝潢，如冷氣、熱水器等這類電器是不予認列的。此外，若繼承的房產仍有房貸，也確實是由繼承人負擔償還，則房貸扣除公告現值後的房貸餘額也可列入成本。

林祐民補充，若能提供完整單據，可依據實際支出費用認列超過30萬元，否則將以售屋成交價3%、上限30萬元為限。

留意各項時間規定

針對民眾因建商延遲交屋而損失高額退稅，林祐民建議將交屋時間多預留至少半年至1年，尤其現在限貸及缺工缺料情況嚴重，更需要這些彈性作為緩衝。

重購退稅還有兩種情況需要留意，一是先買後賣者可在賣屋報稅時直接扣抵，先賣後買則須先繳稅，並在兩年期限內完成新購屋的登記手續申請退稅。二是退稅後5年內不得移轉或出租，否則將追繳退稅金額，曾有民眾退稅後出租給申請租屋補貼的房客，因而遭追繳80多萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

汐東線明年開工 ，部分站點和生活圈週邊房價蠢蠢欲動。根據實價資料顯示，汐東線6個預定站點近一年附近大樓華廈房價出現漲勢加快跡象，包含社后(SB12)、樟樹灣(SB13)、汐止科學園區(SB14)房價年漲幅高達14%至16%；另外，樟樹灣、社后、金龍國小、汐科等四大熱門生活圈，近一年房價也全部上揚，當中又以樟樹灣生活圈年漲13%房價漲最兇。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，汐止過去讓人有易淹水的印象，因員山子分洪道工程做好後，近年淹水狀況已不常見，且隨著台北市發展漸往東移，以及東區門戶計畫推動，使得南港、汐止等地區大幅受益，如今隨著捷運汐東線即將興建，汐止未來區域發展潛力將進一步提升意。

陳傑鳴指出，汐東線捷運沿線房市交易熱區包括金龍國小、社后、樟樹灣及汐科等四大生活圈，近一年區域大樓均價普遍大幅上漲，已全面站上4字頭，樟樹灣房價年漲13%，位居汐止所有生活圈之冠，社后生活圈成交均價甚至達到50.07萬元，突破5字頭，有不少人已經開始先行卡位布局。

陳傑鳴說，汐止為新北市外圍第一圈，儘管近一年房價漲翻天，因區域新屋相較同為外圍第一圈的板橋、中永和、三重、新店的6到8字頭房價顯得親民，只要台北市南港區房價的一半，「相對低價」是目前汐止區房市發展的一大優勢。

另觀察汐止地政發布的資料顯示，汐止區的購屋主力為30至40歲的首購自住族群居多，陳傑鳴認為，評估低基期房價優勢與汐東線利多未來持續拉動汐止區房市，若想居住靠近台北市，又看好東區發展的購屋族可多加留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行選擇性信用管制降溫房市。財政部11日公布10月稅收統計，與房市相關的土增稅、契稅和個人房地合一稅，相關稅收都有收斂之勢，攸關預售屋交屋的契稅更是近八個月首度由年增轉為年減。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，央行採取下一波選擇性信用管制的可能，以及美國聯準會（Fed）降息強度，都會影響後續資金流向和房市表現，目前觀察到房市交易已因選擇性信用管制而回到自住及工商使用的基本面需求。

央行是在6月祭出新一波選擇性信用管制、9月又再「加碼」。以與建商購地有關的土增稅而言，稅收自6月單月的81.29億元連三月下滑至10月的70.4億元；契稅稅收也已連兩月下滑；個人房地合一稅8、9月都減少，10月止跌。

財政部表示，考量去年基期和市場剛性需求仍在，今年房市相關稅收的表現並不算差，三稅前十月年增率都超過2成，土增稅10月單月年增率22.09％已是連八紅，前十月年增率21.75％更是11年高點，且距全年預算僅差15億元。

至於契稅10月中止連紅走勢，年減4.18％，但前十月契稅年增率26.06％仍維持歷年同期最強表現，且前10月實徵數已提前達成全年目標；個人房地合一稅累積漲幅縮小，但前十月實徵數566億元已大幅超出預算數337億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

財政部今天公布稅收統計，官員表示，隨央行信用管制發酵，房地交易回歸自住、工商使用基本需求，反映在稅收上，契稅、土增稅10月實徵淨額為剔除春節因素後，今年以來的最低值，同時，個人房地合一稅年增幅，也收斂至今年以來最低點。

財政部今天公布10月全國賦稅收入新台幣3498億元、年增50.9%；累計前10月實徵3兆2951億元，較去年同期增加9%，占全年預算數101.9%，提前達陣全年預算目標。

財政部統計處專門委員梁冠璇表示，隨央行信用管制措施持續發酵，購屋需求已轉趨保守，10月六都建物買賣移轉棟數月減1成3，這已是連續3個月呈現月減，且若相較於去年10月，也呈現負成長格局。

反映在與房地交易相關的稅收統計上，梁冠璇指出，10月契稅實徵15億元，剔除農曆春節因素後，為今年以來最低規模，年減4.2%，其中以新北市、新竹縣、台南市衰退較多；累計前10月實徵159億元、年增26.1%，增幅持續縮減。

土增稅方面，梁冠璇表示，雖然房市買氣轉淡，但企業擴廠需求、建商購地效應仍然存在， 10月土增稅實徵70億元，也是排除農曆春節因素後，今年以來最低水準，年增幅則為22.1%，其中以台中市、新北市及高雄市增加較多，主因大面積土地買賣案件所致；累計前10月實徵749億元、年增21.7%，以新北市、台中市、桃園市、高雄市增加較多。

至於個人房地合一稅，10月實徵64.5億元、年增52.6%，成長幅度收斂至今年以來最低點，觀察六都狀況，桃園市、台南市實徵淨額落入負成長；累計前10月實徵近566億元、年增84.8%。

展望後市，梁冠璇表示，房地交易將回歸自住、工商使用的基本需求，未來央行推出下一波管制措施的可能性，以及美國聯準會（Fed）降息的強度等因素，都將影響資金流向以及房市後續走勢，所以相關稅收表現，仍待持續審慎觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

絕大多數人在買房時，往往偏好地緣熟悉的區域，無須適應新的生活環境。房產專家分析，新北市的永和區與新店區居民對於在地的認同感特別強，寧願留在當地，也不願意考慮文山、萬華等地區。究其原因，這些地區過去是高階公務員的移居首選，此類族群普遍具備「傲氣」，進而轉變為區域認同感和榮譽感，自然而然會在原居住地購置房產。

韾傳不動產智庫執行長何世昌指出，「永和人買房選永和」和「新店優先買在新店」過去的購屋習慣已成鐵律。不過，近年來由於永和新建案供給不足，導致「永和人買房選永和」的堅持逐漸鬆動，購屋需求擴及中和區；反觀新店人仍堅守「留在新店」的既定觀念，即使成屋「實登單價破百萬」也不太動搖。

新店區、永和區居民對於居住地認同度高的原因，何世昌歸納出四大因素：

1、高階公務員群聚：新店區和永和區曾是高階公務員移居的熱門選擇，此類族群普遍有著「傲氣」，而這樣的傲氣往往轉化為對於居住環境的認同及榮譽感，自然而然會選擇在原生居住地購置不動產。

2、經濟實力強：上一代的高階公務員收入水準較高，後代往往也人才輩出，經濟實力足以負擔在地房價，受高房價壓迫而被迫移居外圍地區購屋的比例較低。

3、生活機能完善：無論新店或永和皆為商業氣息濃厚的地區，永和區甚至早已發展百貨公司，新店區雖起步較晚，卻也不容小覷。

4、強烈的社群意識：長年居住於新店區和永和區的民眾可能已培養出強烈的 「社群意識」。儘管他們可能沒有明說或察覺，但在內心中對於居住地有著榮譽感，因而較少考慮到外地購置房產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場對於景氣波動敏感，即便沒有立即房貸申請的問題，但面對一波波的打炒房與房貸限制，民眾逐漸沒有「不買會更貴」的預期後，就不會急著追價要趕快買到房子，因此一二手市場都可以發現交易量出現衰退跡象。

統計顯示，今年5、6月景氣暢旺時，全台一個月預售揭露量可達1.6萬件，也是預售實價即時揭露以來的單月新高，不過受到政策與房貸資金緊縮影響，之後逐月量縮，8月跌破萬件，9月也剩下7千餘件，顯示一手市場買氣出現明顯觀望氛圍。

至於六都加上新竹地區，9月預售揭露量普遍較6月減少5成~7成，其中台北剩下300餘件，較6月減少一半，新北市剩下1100餘件，較六月減少55%，桃園市剩下將近1300件，同樣較6月減少54%，台中剩下1300餘件，較6月減少約6成，量縮明顯的是高雄市，剩下不到8百件，較6月景氣熱絡時減少近7成。

曾敬德指出，雖然交易量縮，不過根據過去經驗要反映到房價上，可能需要半年以上時間，初期應該會開始送些家電或裝潢金，真的等到賣不動或者有資金壓力的狀況下，才會進到價格調整階段。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國家住宅及都市更新中心董事長花敬群12日表示，後續以都更的方式全案來推社會住宅，他控訴，台北市政府要求住都中心要回饋，要住都中心捐2％的樓地板，讓他們無法接受，「我們百分之百公益的案子，為什麼還要進行公益回饋？」希望台北市政府趕快放手。

花敬群12日上午出席「信義兒福B2都更案」簽約典禮，會後受訪時被問起還有40幾個案子在預備，主要分布在哪些區域，又怎麼看從「都更已死」年代走到現在，後續的都更走勢。

花敬群說，國家住都中心的公辦都更案，現階段當然台北市是主力、一部分在新竹，後續新北、高雄，陸陸續續都會再有案子推出，不管是國土署或者是某些公營的、公股金融機構或地方政府，都可以持續的來談，只要對地區發展重要的案子都會來做。

花敬群提出，有個特別的是，後續還會有以都更的方式，全案來推；住都中心自己不只是實施者，也是出資人，就會全案透過都更來做社會住宅，應該陸陸續續會開始啟動。

花敬群表示，大概將近十年前，所謂都更已死到現在，確實都更的概念在國內其實包含從民間的角度，希望把房子改建、更新，讓自己的資產價值提高；從開發商的立場則要有足夠的容積，足夠的誘因來跟民間的私地主能夠説服他們願意來參與；但在行政部門的角度，過去其實會把都更視為可能利益不少，所以需要嚴格審查，需要有一些公益要求或回饋。

花敬群認為，其實過去整個社會對於都更的概念比較沒有共識，其實都更就是公益、都更就是國家需要的重大的政策，大家反而都站在比較各自的立場來思考，也因為過去的資訊比較不透明，審查主要在容積獎勵的內容並不是確定的，也容易造成私地主與實施者之間的不信任。

花敬群說，上任之後確實做了一些政策的調整。包含透過危老條例，把容積獎勵明確化、把程序簡變化。後來也修了都更條例，也進一步確認都更的容積獎勵明確，其實背後當然第一方面降低了實施者跟私地主之間的不信任，大家就可以凝聚在一起，反正餅就這麼大，很明確、不會多也不會少，大家怎麼分就知道了。

花敬群指出，這些年來都更加危老推動，平均每年有超過800個案子，10年前大概平均是1年20個案子，它是看起來大幅的成長，但是還有很多進步的空間，特別是在地方政府的審議的效率、量能，確實還是相對不足，可以去了解一下，各地方政府在都更審查到底有多少人，就會知道為什麼都更審查會這麼慢，那如何讓地方政府不要嘴巴說重視都更？把實際上該有的資源配備和態度展現出來，可能才是重點，「這才是大都更。」

對於全案社宅首個示範地點是否有目標，花敬群表示，像台北市在植物園附近、南機場附近就有一塊地，已經跟台北市政府其實也談得差不多了，目前大概最大的困難就是我們要蓋社會住宅、公辦都更。但是台北市政府要求住都中心要回饋，「這是讓我們無法接受的事情。」

花敬群強調，「因為我們蓋的全部都是社會住宅，我們沒有賣任何一間房子，我們完全借錢來蓋。但是，台北市政府竟然要求我們要做公益回饋，我們百分之百公益的案子，為什麼還要進行公益回饋？我要回饋什麼？我一直看不懂」，因為這樣，目前暫時卡住了。

花敬群說，基地大概1.2公頃，700多數的社會住宅，「我們真的很希望趕快動，希望台北市政府趕快放手，讓我們趕快為台北市民服務。」

媒體追問，北市府有明確回饋的要求嗎？花敬群說，「有，他要我們捐2％的樓地板。」至於要做什麼使用，花說，「不知道，不多說，這個事情就到此為止，你們可以去問台北市政府。」他與北市府講很久，北市府就是不讓，此案已經談了1年了。

另外，對於營造成本高，都更案是否慢下來，花敬群表示，雖然過去幾年營建成本上漲，「但是最近這一年已經平下來了，大概也沒有再往上漲了。」過去這幾年，房價也漲了不少，判斷下來其實房價漲的幅度其實是充分足以cover營造成本的上漲。

花敬群強調，這一波的營造成本上漲，對於都更危老的利益，整個大餅而言，並沒有造成太大的衝擊。當然期待後續這種問題不要常常發生。確實也看到，這1年來，營造成本穩定下來，房價也穩定下來，成本穩定跟價格穩定、市場安定，才是讓都更危老可以順利推動最重要的利基。

花敬群解釋，若一切都在變動中，其實大家都在猜測，大家都想能不能分更多，或者是可以賺更多，其實對事情的推動都不好，那現在的環境，反而是讓大家最好做事的時候。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

文／住展雜誌

社會住宅是為保障弱勢居住需求，不過社宅停車場非住戶優先，住戶看得到卻停不到。北市議員近日踢爆，部分社宅停車場淪為豪車停車場，呼籲北市府重新調整承租條件，讓家有幼兒、長者及身障者的住戶可優先承租車位。北市府回應，會討論研擬相關對策。

台北市議員陳宥丞指出，目前已開放承租的社宅約7,550戶，不過搭配的停車位才4,000餘個，亦即不到6成的租戶能租到車位，車位明顯不足。他更點名南港東明、內湖行善等社宅地下停車場進駐不少車價300萬以上的豪車，賓士、保時捷、瑪莎拉蒂等隨處可見，儼然淪為豪車停車場。

陳宥丞公布社宅停車場3大亂象，分別是外來車輛過多，社宅住戶無法抽到；住戶家中老弱婦孺無法在社宅停車場上下車，反而停車場被豪車占用；社宅停車場登記方式不合理，抽籤方式不是以戶籍為單位，而是採車牌登記，導致擁車者以海量車牌登記。

議員表示，社宅開放停車場以解決周邊住戶停車需求的立意良善，但應建立優先順序，建議住戶家有幼兒、長者及身障者可優先承租。

根據台北市停管處規定，社宅住戶、當地里民及一般車主，均可登記社宅車位抽籤，每張車牌都能獲得一次抽籤機會，每3個月抽籤一次。

都發局長簡瑟芳回應，社宅停車場開放外車租用，是當初爭取周邊住戶同意建置社宅的條件之一；社宅所屬停車場為北市共享資源，針對議員建議，後續將與停管處共同研商配套措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲南市府已開始推動捷運黃線規劃，以因應安南區未來交通需求，初步評估黃線將行經中西區、北區、安南區及新市區，沿線行經臺灣歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心、和順轉運站等重要節點，終點止於臺南科學園區。

安南區近年來在建設效應下，包括新重劃區與開發區的發展加速且人口持續進駐，對於大眾運輸系統規劃需求提高，南市府已開始推動捷運黃線規劃，以因應安南區未來交通需求。南市府交通局長王銘德表示，捷運黃線可行性研究經費需求約2千萬元，交通部已於10月23日核定補助1,680萬元，市府自籌320萬元，刻正進行招標文件準備工作將盡速委託專業單位協助進行評估研究。

交通局說明，黃線連接府城與南科雙都心，未來路線規劃將銜接深綠線及其他路線以發揮路網最大效益，初步評估黃線將行經中西區、北區、安南區及新市區，沿線行經臺灣歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心、和順轉運站等重要節點，終點止於臺南科學園區，實際的路線及站點將於可行性研究中詳細研議，並適時舉辦地方說明會廣納地方意見及爭取民眾支持。

至於優先路網捷運綠線規劃連結第一期藍線平實轉運站及臺南火車站至安平地區，為東西向之捷運路線，考量綠線行經舊城區須審慎評估路線，交通局已於113年2月委託專業顧問公司啟動綠線可行性研究實質修正作業，除評估原規劃高架方案，為降低計畫對舊城區之影響，亦重新規劃評估行經舊城區地下化工程可行性，後續將待可行性報告修正初步方案完成後，將備妥相關資料辦理說明會向當地民眾簡報說明，爭取民意共識，俾儘速完成報告書報中央審議。

市調顯示，目前捷運黃線規劃路線將行經的台灣歷史博物館特區、和順轉運站一帶，興富發集團旗下博元建設推出的「南科卓越城」預售大樓實價登錄的房價帶多介於單坪38~42萬元之間，今年9月份已出現最高價每坪達47.2萬元的2房含平面車位，該基地二期也預計推出逾千戶的輕豪宅大樓預售案，業界推估售價將挑戰5字頭高檔行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

橋頭區房價漲勢猛，早一年入手，每坪可省約6萬元，為高雄早買早省購屋區冠軍。（圖片來源／台灣房屋）

高雄近年受台積電效應，房價漲速快又猛，連房價門檻較低的中古屋，平均單價也已衝破2字頭，年漲幅逾1成。

根據台灣房屋集團統計，高雄中古屋漲幅最大購屋區，包括左營區、鼓山區、前金區、新興區及橋頭區均入列，近一年中古房價漲幅均超過1成，其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元，年漲近3成，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近2百萬元，以其漲速及價差表現，榮登高雄早買早省購屋區冠軍。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭區仰賴橋頭科學園區開發計畫，且與楠梓區相鄰，受惠台積電外溢效應，2大紅利帶旺橋頭房市走旺，主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，因屬新興重劃區，區內新推案不斷，預售最高單價已站上4字頭，拉抬中古房價補漲，加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗，房價表現相對更具優勢，以目前橋科園區開發進度已超前，施工期程大幅縮短，預計2025年陸續完工後，可創造破萬名高科技就業機會，迎接利多即將到位，該區房價漲勢也更為明顯，以橋頭新市鎮屋齡8年的中古3房，新屋時期1字頭，總價8百萬元可入手，今年已翻倍至3字頭成交，總價跳升2倍價，早期進場卡位的購屋族，以如今房價漲勢，確實是早買早省，越早進場成本負擔越低。

三大優勢助攻!五大熱區提早卡位 每坪至少省3萬

除了橋頭，早買早省第2名為新興區，近一年中古房價已從1字站上2字頭，鼓山區則從2字站穩3字頭，從各區價差來看，包含新興、前金、鼓山及左營區，早一年入手，每坪單價皆省了至少3萬元，30坪宅就少負擔了近百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興區及前金區屬於舊市區，整體生活機能優渥成熟，但因腹地開發飽和，近年各大建商多以整合老透天都更方式，獵取精華區土地推案，新案供給買氣攀升，帶動中古房價更具補漲空間，包括棋琴文賢苑、民生高峰會、銳揚YES等輕齡中古屋，成交已至3字頭。

李家妮指出，高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，帶動一年之間房價波動大，價格增幅高，購屋族越早卡位可能享受到較大的價格優勢。然而今年下半年受限貸令影響，加上美大選川普強勢回歸，恐啟動高關稅策略，引發國際通膨，短期內房市交易雖趨向收斂，不過經濟局勢也凸顯不動產抗通膨優勢，成為長期置產的規劃選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】