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上週央行理監事會議並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面來看，內需經濟持續升溫，加上在AI浪潮的推動下，出口成長動能也相當可期，主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%，顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。

從成本面來看，營建成本、原物料價格、土地取得等成本目前仍高居，也為房價提供了一定的支撐力，藉此判斷短期內房價出現震盪的可能性並不高。然而，國際政經局勢詭譎多變，信用管制政策與銀行房貸限額大大限制消費者的購買力，導致市場交易量大幅下滑，進一步讓後續房市走向充滿了不確定性。

伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵，近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，可見政府政策對房市的影響相當顯著，根據中信房屋宅調查，多數民眾認為，以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效，分別是：限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此，莊思敏表示，限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款，從而提高了進場門檻，而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式，來降低民眾的投資意願，引導房市回歸自住買盤。

展望2025年，莊思敏認為，本季度央行理監事會選擇維持現狀，為市場爭取了一絲喘息空間，不過目前銀行水位仍相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度，預計至少到明年上半年，銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態，若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才較有可能回溫。

整體來看，明年房市將是「量縮、價盤整」格局，特別是部分僅靠建設話題拉抬房價，但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區，很有可能會率先出現價格鬆動的情況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

成為今年房地產指標的高雄市，地政局25日進行今年最後一次的土地標售，一反過去熱烈競標的常態，此次7標土地只有3標脫標，脫標率低至42.85％，總底價13.59億元，卻只賣出1億多元，最受矚目的小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，更乏人問津，令業界感嘆「919金龍風暴」的威力。

高雄地政局25日表示，第四季開發區土地標售有4標封參與投標，共標出3標土地，合計標售金額1.15億元，標脫率43.85％。

業界表示，25日的土地標售，大家只看土地面積最大、總價最高的第一標，也就是位於小港少康營區的89期重劃區1,945.46坪「商三」建地，招標每坪底價64.76萬元，總價12.59億元，占整體標售總額的93％。

沒想到，在剪開參與競標的標封之後，第一標的投標單卻是零，讓現場與會者傻眼。

最後開標結果，第二標、第三標、第四標和第五標，也都只有一個標封投標，而第四標的得標者，又因未附公有畸零地合併使用證明書，遭到宣布廢標，只有脫標3標。

業界認為，小港已是高雄房產熱區之一，該地所處的89重劃區，只有清景麟集團推出的大樓建案清景麟「國家公園」，2022年底公開，預售實登的價格，平均成交價約32.82萬元。而此次89重劃區的土地標售，每坪底價64.76萬元，不算高，之所以流標，恐與央行第七次房市信用管制措施「919金龍風暴」有關，導致建商縮手。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行在9/19理監事會議祭出第七波信用管制措施，加上銀行限貸令，使台灣房市低迷，有專家示警，明年房市恐面臨七大威脅，房價恐會下跌，還可能引爆房仲倒店潮。

根據內政部實價預售最新統計，10月全台預售揭露量約4600件，數量創下近20個月新低，比農曆年節當月數量還少，與今年6月景氣高檔時月銷1.66萬件相比明顯減少。

目前房市買氣低落，《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺說，房市在今年10月後買氣已剩餘原先的3至5成，明年還面臨七大威脅，包括川普上任、大陸武力威脅、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物料高漲等。

王瑞祺認為明年房價恐下跌，他提到，央行9月祭出史上最強打炒房，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，影響力恐不亞於當年房地合一稅實施，更比去年平均地權條例新法之衝擊更大，觀察一線仲介發現看屋人潮減半，後續可能掀起房仲倒店潮，呼籲政府重視。

另根據工商報導，鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，受限貸影響，加上央行打房發威，明年推案量恐萎縮三成，剩1.8兆元。他今年初原本預估全國房市總推案量今年有機會挑戰2.5兆元，但第四季房市就像送進冷凍庫「急速冷凍」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌今（26）日公布調查，以最新推出的新成屋來說，2024年每坪成交實價最高的前三高單價，台北市是大、小坪數兩極化，反觀新北市，則是愈賣愈貴，一張表看懂雙北市房價走勢。

住展雜誌此次調查樣本，是以雙北市推出的高單價新成屋，包括取得使照的先建後售案，以及雖未取得使照，但以成屋型態推出，且預計半年內交屋的新案為主。

調查結果顯示，2024年台北市實價揭露前三高單價指標案，每坪落在120.4~154.4萬元，分別是士林區天母「御上天母」、中山區林森商圈的「中山自在」、松山區捷運南京三民站生活圈「碩樺謙禾」。

新北市前三高，則是新店央北重劃區「江陵天喆」與板橋江翠北側重劃區「榮群擎川」，成交單價攀上9字頭，及三重二重右岸的「寶石睿岳」，每坪89.5萬元，與9字頭一步之遙。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，先建後售案並沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住即享受，也免去有錢人置產風險疑慮。

以台北市來說，像今年單價最高的「御上天母」，及2023年「欣隆101」、「冠德安沐居」，都屬此例。

不過畢竟台北市房價高，光譜另一端的小宅案，可迎合首購或低總投資者，如統計數據「中山自在」、「碩樺謙禾」，坪數在20坪內，甚至「中山自在」為僅9.5坪套房，總價1,325萬元就可入手，有其吸引力推升單價，台北市這類產品後續走勢顯然兩極化發展。

至於新北市新成屋案，陳炳辰表示，則還是完全以有產階級為主，中大坪數、規劃與地段不錯的中高價新成屋價位持續攀高。以今年實登高價案觀察，包括新店央北、板橋江翠、三重二重右岸擁有名氣的建商，具在地知名度，建案規劃有一定水準，即便是60多坪的坪數，「榮群擎川」與「江陵天喆」，每坪成交單價都能再超越2023年的「君麟」，且每戶總價達4、5千萬元，買氣依然趨之若鶩，受到中高資產青睞。

此外，新北市與台北市的比價效益，同樣條件放在台北市，恐多為中古屋與蛋白地段的選擇，彰顯新北市的購置性價比。

陳炳辰指出，預售市場信心持續不振，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，成本又可控制，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場。台北市松山、中正，與新北市中和、新店，均有新成屋案規劃，看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後市不悲觀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市、新北市2024「新成屋房價」排行榜出爐！據住展雜誌統計，台北市由於今年房價高的大安、信義沒有新成屋推案，所以第一名由士林「御上天母」拿下，單價154.4萬/坪，新北市則由新店「江陵天喆」單價99萬/坪，一步之遙站上百萬大關。

據住展雜誌統計，2024新成屋成交單價前三名，台北市依序為士林「御上天母」154.4萬/坪、中山「中山自在」139萬/坪、松山「碩樺謙禾」120.4萬/坪；新北市依序為新店「江陵天喆」99萬/坪、板橋「榮群擎川」94.5萬/坪、三重「寶石睿岳」89.5萬/坪。

不怕爛尾樓！新成屋「所見即所得」

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新成屋「先建後售」，免去預售屋爛尾樓疑慮，但必須直接付出2~3成自備款，購屋族群必須具備一定財力，但也因此對於建案的設計、規劃、區位等，必須更加講究才能吸引買家上門。

觀察2024年新成屋交易前三名，台北市部分，由於大安、信義高價區沒有推案，所以成交單價最高僅落在154.4萬/坪；至於新北市部分，前三名總價帶落在4~6千萬，相較台北市便宜不少的價格，卻能享受到60坪以上的中大坪數房型，只要區位不錯，估計未來幾年仍會持續磁吸台北市輕移民購屋。

▲央行打房信用緊縮，加上房市買氣翻轉，購屋族購買成屋可避免爛尾樓疑慮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

爛尾樓機率攀升 購屋族可優先考慮降價成屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂、央行第7波打炒房下，房市買氣已然翻轉，多家銀行估計房貸水位必須到明年中旬，甚至是年底才有緩解的可能，購屋族在房貸成數、利率等狀況不明下，恐怕仍會保持觀望態度。

這段期間，由於央行針對建商融資亦有緊縮，如今買氣反轉，須留意高槓桿操作的建商、一案建商是否有爆爛尾樓的可能，以購買新成屋來說，雖然無法如預售屋分多期付款，但如同二手屋一樣，「所見即所得、沒爛尾疑慮」，如果有成屋建案帶頭讓利，也不錯的購屋的好選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

眾所周知，央行919打炒房，透過限貸令不僅讓投機、投資客消失於市場上，更因為現行「貸款不易」讓中古屋買賣變的窒礙難行，不僅辦理貸款的鑑價拉長時間，銀行端貸款要排隊，甚至有銀行將房貸利率提高至3%以上，不僅房仲跳腳，更讓不少買不起預售的換屋族大喊不公平。

根據仲介業者指稱，過去買賣成交後，從簽約、銀行鑑價、對保到完整整筆交易大約1至2個月，如今限貸令影響下，直接將時間拉長半年以上，甚至讓不少買方因為貸不到款導致許多交易糾紛，無論是賣方急需資金、買方貸款利率、成數不符需求等問題所在多有，這些問題上且不包括買氣觀望、屋主心態保留等影響。

談起屋主心態，更因為當前利率動輒3%以上，不少人擔心賣屋後再也找不回當初的利率，也因為市場氛圍「期待降價」的干擾，許多屋主乾脆以拖待變，能不賣就不賣。

有鑒於以上因素，不少換屋族更針對「一年簽結」的事情大呼不公平，如今市場不好，有換屋族指稱，先買後賣還要再一年內完成交易，否則將面對處罰條款，「現在貸款這麼難、利率這麼高，一年內要賣掉真的很不容易，政府根本就是懲罰換屋族。」

龍寶建設董事長張麗莉日前直言，房價漲得太快讓央行出手打房，購買她住宅的客戶也意外成為受害者；「我在預售階段房價尚未超過4000萬門檻，3年後完工交屋前房價大漲，打房政策直接讓貸款成數從6成變成3成，客戶從銀行借不到錢只能委託我們轉售，站在建商角度我們也只能無奈接受。」

筆者認為，市場上並非人人都買得起預售屋，也正是因為如此，中古屋交易一直是房地產中的主力交易，如今央行出招後確實讓炒房者消失，但也讓有換屋需求的人卻步，筆者建議，當前政策下還是先賣後買當回租屋族，或是將購屋計畫延遲再延遲，雖然不公平，但至少不用先買後賣面對市場不確定因素，保守將是最可靠的措施。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府為幫助租房族，祭出300億租金補貼政策，而中研院23日發布調查指出，高達24.3％的受訪房東調漲房租，3成房東計畫在未來2年內調漲；國土管理署則對此駁斥，指出比對自2022年起的申請資料，租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

根據中研院「台灣消費者預期與政策反應調查」結果顯示，僅17.1%的受訪租客在過去3年內申請過租金補貼，未申請的租客中有35.3%是因資格不符，26.9%則是擔心因申請補貼導致房租上漲；房東部分，近3年有約24.3%的房東調漲租金，平均調幅金額為2.02%，其中76.2%的房東擔憂房屋維修成本攀升，33.7%擔憂房屋稅、囤房稅調升，19.7%是因為房客申請租金補貼；而未來1、2年，約有3成房東計畫調漲租金。

針對此份調查，國土署表示，租金補貼政策對於申請民眾資格有所得及租金上限等限制，因此其所承租的物件也非屬新屋或新古屋，然而外界在討論租屋市場租金上漲議題時，多數會涵蓋剛使用2～3年的新成屋，或使用5～10年的新古屋，而此類物件區位及屋齡條件相對較佳，因此房租也相對會比較高，但這類族群不會是領取租金補貼的對象。

國土署指出，租金補貼專案自2022年起開辦，截至今年11月底止，核定補貼戶數成長至71.5萬餘戶；經前後比對2022年起之申請資料，顯示租金持平者約占93％、租金上漲者僅占約6％、租金下降者占1％。而中研院所調查之受訪者因有部分屬不符資格者，導致反映出的申請比例當然偏低。

不過對於中研院及國土署的房租爭議，全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判，而國土署則是用既有數據駁斥，「只能說像是雞同鴨講」。

陳傑鳴指出，中研院的研究是在調查民眾所遇到的真實情況，國土署則是拿著過往資料推論，很可能會忽略了申請失敗、申請前房東就拉高租金，以及未來打算提高租金的部分，換句話說就是雞同鴨講，建議政府可多注意實際狀況，留意高房價、高租金衍生的社會問題。

陳傑鳴表示，在房客成功申請租金補貼的同時，房東也會自動變成公益出租人，就算沒申請成功，房東也可能會收到相關通知，這樣的作法容易導致房東與房客產生嫌隙，房東甚至會預判稅金，將其轉嫁至租金上，更何況有部分房東也會憂心房客私自申請，乾脆自己先行報稅，同時拉高租金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中華民國不動產聯盟總會昨(23)日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出，2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，更指出面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。

今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。

在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄表示國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境。房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。

林正雄呼籲新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2.0」， 1.「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼。2.「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多。3.「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。

展望2025年，林正雄認為房市價格具有五大支撐，包括家戶數增加剛性需求、因應綠色通膨衍生預期買盤、股市成長獲利投入房市置產保值、未來房屋、土地供給將越來越少、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。2025將是消費者進場最棒的「購屋IN時代」，呼籲消費者停止觀望，面對經濟成長與通膨壓力，唯有挑對產品置產才是對抗通膨的硬道理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市火熱，同時在房價漲勢驚人之下，購屋門檻也因此被拉高。房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，台中市年收入逾 100 萬元的房貸族共計新增 6512 件房貸，其中北屯區佔了 1484 件、西屯區 928 件、南屯區 840 件，這三大屯區的申貸件數合計 3252 件、佔了總數的一半。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防至這些精華區。

中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014 年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸 3313 件、佔申貸總數的 31.5%，但到了 2024 年，這一比值已上升至 38.3%、接近 4 成，顯示出台中市的買方財力確實逐漸增強。

此一變化可以從兩個方面來解釋，一方面，中部本身就是傳產重鎮，再加上中部科學園區與台積電 (2330-TW) 等大型企業吸引了大量科技人才的聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群的比例自然也跟著上升。另一方面，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區屋齡 20 年以內中古屋的房價普遍已經站上 4 字頭，新建案更是可以達到 5 字頭以上的行情，面對持續上漲的房價，如果沒有足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

對於三大屯區成為這些高收入族群的不二之選，陳珮甄表示，這些收入可觀的民眾在購屋時，除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性外，亦特別重視房產的增值潛力，三大屯區毋庸置疑是台中「蛋黃中的蛋黃」，而且又有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括：北屯的十四期重劃區、廍子重劃區；西屯的七期新市政中心、水湳經貿園區；南屯的單元二、三重劃區等等。隨著各項建設項目的推進與落實，未來三大屯區的房市交易量仍有穩健成長的空間，相當值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，由於自住買盤的缺乏，房市表現可能會面臨不小的反轉壓力。反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具有很強的抗跌保值性，特別是在房市前景不明朗的狀況下，消費者往往也會更傾向選擇回到蛋黃區置產。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新竹縣114年公告土地現值調整經新竹縣地價與標準地價評議委員會於12月18日評定通過，全縣公告土地現值平均調幅較113年上漲5.97％，地王由「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段482地號」蟬聯，公告土地現值每平方公尺30萬1319元，每坪99萬6076元。

全縣各行政區評定結果，公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業持續發展，廠商持續進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅10.16％居首。其次為竹北市，因公共設施完善，生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅7.63％。另受大型百貨及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，該商圈持續發展並帶動地價成長，區內「光明六路東一段及莊敬南路角地」蟬聯新竹縣地王。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】