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昨（23）日中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，這意味台灣已連續4年通膨率突破2%的警戒線，這與央行2%以下的看法大相逕庭。

中研院經濟所認為，今年兩次的電價上漲，需要時間才會反映在物價上，而且明年基本工資持續上調、軍公教加薪，加上調查顯示消費者的物價上漲預期不低，均顯示明年通膨壓力仍大，而這也對租屋族帶來不小衝擊。

政府自2022年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」雖是為減輕租屋負擔，但據中研院調查結果顯示，近四分之一的受訪房東表示，這三年內調漲租金，平均年租金調漲幅度為2.02%，其中有19.7%房東調漲房租原因是「房客申請租金補貼」。

此次租金補貼調查顯示，僅不足2成的受訪租客在過去三年（2022-2024）內申請過租金補貼；而未申請的租客中，35.3是因資格不符，但有超過26.9是擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

另外，在房東調整租金的調查部分，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加、房屋稅和囤房稅調升、及因為房客申請租金補貼（約占2成）。而未來2年內，更有約三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

研究員楊淑珺指出，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

房租作為台灣CPI組成的一環（約占15%），近年消費者物價指數中的房租指數不斷上升，甚至2022還加速成長至今仍未看到走緩的跡象；雖然租金補貼是種美意，但上有政策下有對策，最終仍轉嫁到租客身上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

高力國際研究部資深董事梁儀盈認為，2024年土地交易金額突破2,000億元，遠高於2022及2023年；但在住宅市場銷售動能在政策未有所放寬下，將持續受到壓抑，建商購地也會相對保守以對。興富發此前便宣布，2025年起暫時不購地。

反觀商用不動產，在自用型買方支撐之下，全年成交金額達到1,760億元，再刷歷史新高。其中廠辦、廠房以及倉儲物流，貢獻度達到1,018億元，占比近6成，特別是AI等新興技術相關的上下游產業鏈，是拉抬台灣經濟主力，也是商用不動產中擴廠最積極的買家。

劉學龍認為，央行預測2025年外需及民間投資都將持續成長，整體經濟成長動能延續，經濟成長率為3.13％，有助於拉抬商用不動產，尤其是產業用途相關的使用需求。此外，金管會10月也預告將會檢討修正保險業最低收益率限制，若新制如期上路，將放寬壽險業投資標準，對商用不動產市場來說更是一大利多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房屋稅2.0新制自113年7月1日起實施!房屋所有人持有非自住住家用房屋採全國歸戶計算持有戶數並按差別稅率課徵。為鼓勵房屋所有人將房屋作有效使用，增加租屋市場供給並降低房屋稅負擔，若將房屋出租作住家使用，且申報租賃所得達租金標準者，可在每年3月22日以前(遇假日順延)向房屋所在地稅捐處(局)申報，就可以適用較低的稅率1.5%至2.4%。

新北市稅捐處二十四日說明，按財政部公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，新北市租金標準為房屋評定現值的24%及22%(板橋區等10區為24%、其餘地區為22%)。假設李小姐持有新北市板橋區1戶出租房屋，其房屋評定現值為100萬元，該屋之租金標準為24萬元。

李小姐若於3月22日以前向稅捐處申請適用出租房屋較低稅率，且於隔年5月向國稅局申報租賃所得達標，則該屋最低可適用1.5%稅率課徵，與適用最低非自住稅率3.2%相較，約節省1.7萬元房屋稅。

稅捐處特別提醒，經稅捐處核定適用出租房屋較低稅率課徵房屋稅者，若未於隔年5月向國稅局申報租賃所得，或申報未達財政部公布租賃年度租金標準，將改按非自住用稅率課徵，並追補差額稅金。

另，為迎接114年農曆新年的到來，新北市政府稅捐稽徵處於113年12月27日至114年1月7日在總、分處巡迴舉辦「2025年名家揮毫迎新春」活動，邀請唐菁等書法名家揮毫寫春聯，歡迎市民朋友們一起捐發票換春聯、抽禮券。

該處表示，活動現場提供多組春聯予民眾兌換，捐贈1張未開獎雲端發票（消費10元（含）以上金額），即可兌換1副春聯；申辦1組手機條碼，即可兌換2副春聯（1副為純文字春聯3張或有圖案春聯1張），同時現場還有捐發票兌換精美實用宣導品活動，募得發票將全數捐贈給慈善公益團體，希望民眾在歡度年節時，也能發揮愛心寒冬送暖捐發票。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部日前完成《都市更新條例》第65條修訂，加速都市更新整合進程，而截至11月底全台都更危老核定就超過5100件，不過大家都知道房市交易陷阱重重，但沒想到就連都更整合都有可能成為炒房團的詐騙目標，炒房團以一次購買6戶為由，要求每坪得殺價10萬元，所幸奇怪付款讓建商提高警覺，進而避開危機。

大型機具進行開挖作業，將一整排建築物夷為平地，目前全國累計核定都更與危老重建，截至11月底已經累計突破5000件，光是今年就達到639件，但就是這樣的熱潮，卻也成為炒房集團眼中的大肥羊。



都更強棒佳元建設董事長蔡錫全，接受平面媒體採訪時就透露，台北中山區的危老案銷售期間，一度被全國規模龐大的炒房團，「江媽、江爸炒房團」給盯上，以一次購買6戶為由，每坪殺價10萬元，但因為奇怪付款方式引起銷售團隊的警覺，所幸避開危機陷阱。



建設公司專業經理人 蕭傑楷：「炒房團他們一般就是會用一個，其實說好像買8戶10戶，這個量來跟建設公司談，主要就是想要談到一個比市場，還要低的價格。不過因為現在，我們在訂價跟預售制度上都有很明確的實價登錄，跟實名登錄，所以炒房團要利用這個在炒作，一個價差來說，他會比較困難。」



另外看屋簽約付款不同人時也得小心謹慎，畢竟全台有將近500萬戶房屋屋齡超過30年，占總體房屋一半以上，可見都更危老商機龐大。



老屋改建協會理事長 胡偉良：「從長遠觀點來看，都更改建一方面可以減少，本來這些老屋屋主因為房子不安全不舒適，所需要的換屋需求；另外一方面，因為都更給這些老屋改建，給他額外容積獎勵，使得可以增加一些供給，那麼對房價才是真正的壓抑房價。」



隨著目前《都更條例》第65條修正案已經公布施行，子法正在修訂中，內政部也喊話，希望全國27萬戶共8216棟6層樓以上的合法建築物，能盡早加入改建行列，確保居住安全品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

短期連續死亡發生的繼承案，同一筆遺產不會重複課稅。國稅局表示，王阿公110年1月8日死亡，繼承人王爸爸於法定申報期限內申報王阿公遺產稅，並全數繳清稅款。其中王爸爸繼承一筆土地的公告土地現值1,500萬元，王爸爸於112年7月1日以2,000萬元出售後，全數放在定期存款。王爸爸113年5月12日，王小弟繼承王爸爸的這2,000萬元定存，國局表示，這筆2,000萬元存款遺產中，屬於王爸爸原本繼承土地遺產價值範圍內的1,500萬元，王小弟可依遺產及贈與稅法第16條第10款規定，列為不計入王爸爸遺產總額的財產；但剩餘500萬元定存應計入王爸爸的遺產總額課稅。

財政部北區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內繼承已納遺產稅的財產，依遺產及贈與稅法第16條第10款規定，不計入遺產總額課稅，若被繼承人生前已將該繼承的財產出售，參照財政部102年3月5日台財稅字第10100247080號函規定，繼承人仍得在被繼承人原繼承財產核課遺產稅的財產價值範圍內，於申報時將該已變更財產狀態的遺產，列為不計入被繼承人遺產總額的財產。

被繼承人死亡前5年內繼承已納遺產稅的財產，倘於被繼承人死亡時財產狀態發生變更，其中屬於被繼承人原繼承財產核課遺產稅的財產價值範圍內的遺產，仍可適用遺產及贈與稅法第16條第10款規定，不計入被繼承人遺產總額。國稅局表示，有問題可向國稅局詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中房市近年相當火熱，房價漲勢驚人，購屋門檻也被拉高。房仲業者彙整金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年台中市年收入破百萬的房貸族新增房貸6512件，其中，北屯區占1484件、西屯區928件、南屯區840件，三大屯區的申貸件數合計3252件，占總數的一半。專家指出，三大屯區兼顧生活機能與未來發展性，房市抗跌保值性很強，預估在房市持續降溫的情況下，未來會有不少購屋民眾和建商會回防蛋黃區。

中信房屋文心河南加盟店店長陳珮甄指出，根據聯徵中心資料，2014年上半年台中市年收入破百萬的房貸族共申貸3313件、占申貸總數1萬502件的31.5%，但到了2024年，收入破百萬元的房貸族上升至38.3%、接近4成，顯示台中市的買方財力逐漸增強。

陳珮甄表示，此變化可從兩方面解釋，首先，中部本身是傳產重鎮，加上中部科學園區與台積電等大型企業吸引大量科技人才聚集，隨著企業主、企業高層及科技新貴的增加，高收入族群比例隨之上升；其次，近年台中房價突飛猛進，目前台中市精華區、屋齡20年以內中古屋的房價普遍已站上4字頭，新建案可達5字頭以上，面對持續上漲的房價，若無足夠的經濟實力，買房確實相當有挑戰。

由於三大屯區備受高收入族群青睞，陳珮甄說，購屋者除了關注生活機能的便利性、居住環境的舒適性，特別重視房產的增值潛力，三大屯區是台中市「蛋黃區中的蛋黃」，且有相當豐富的建設題材為區域房市增添亮點，包括北屯的十四期重劃區和廍子重劃區、西屯七期新市政中心和水湳經貿園區，以及南屯的單元二、三重劃區等，隨著各項建設項目推進與落實，未來三大屯區房市交易量仍有穩健成長空間。

莊思敏指出，隨著金龍風暴持續發酵，房市買氣急速下降，購屋民眾的入場決策趨於審慎，以蛋白區與蛋殼區來看，缺乏自住買盤，房市表現恐將面臨不小的反轉壓力，反觀蛋黃區，在人口、產業、建設的共同支撐下，區域房價仍具較強的抗跌保值性，尤其在房市前景不明朗，消費者也會更傾向回到蛋黃區置產。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市租賃住宅服務商業同業公會今 (24) 日宣布，公會協助內政部「社宅包租代管」8 萬戶目標已超額完成，同時，國土署「長者換居」專案首例也已達成。另外，針對近日社會關注的「租金實價登錄」，理事長直言，「政府以善意誘導取代強制登入，目前已初見成效，而強迫實價登錄，恐造成租金成本轉嫁潮，公會立場與政府一致，不樂見此事發生。」

台北租服公會為成員共 340 家民間租賃業者及 NGO(非營利組織) 所組成，成立宗旨為結合民間力量，得以發揮團隊精神，促進「包租代管業」提升經營層次，協助社宅及包租代管等相關政令推行，並維護業界共同之利益及矯正弊害促進業界繁榮，達到完善租賃住宅市場健全發展的目標。

陳柏勳指出，前總統蔡英文所執行的 8 年 20 萬戶社宅政策，其中的 8 萬戶社宅包租代管，社宅包租代管計畫，主要是為了讓民眾有社宅的多元選擇，政府自 2019 年啟動試辦計畫，迄今已進入 4.1 版，在台北租服公會協助下，2024 年 11 月有效契約數達 8 萬 1,018 戶，而且有 73% 房東與租客保持長期且穩定租賃關係。

陳柏勳指出，社宅包租代管計畫，提供「房屋稅、地價稅及租金所得稅」等 3 稅減免，每屋每年針對「修繕補助、公證費、居家安全相關保險費」還有 1 萬元補助，並提供 3 年免費租賃管理服務，每月租金收入還享 1 萬 5,000 元免稅額，房屋稅及地價稅比照自住稅率。眾多的優惠稅率及補助，不僅善誘房東合法報稅，也大幅提升社宅包租代管達成率。

因應台灣老人、老屋的雙老問題，國土署提出的「長者換居」公會版，公會也在今年度完成首案，陳柏勳表示，不少長輩因年邁而行動不便，但又居住在無電梯的老公寓中，導致大幅降低出門機會，透過公會協助「長者換居」，讓長輩重拾正常生活。公會目前已有成功首案，幫助一位老伯協助找到「有電梯」的物件，再幫老伯原本的房子出租，達到降低租屋成本的目的，老伯入住後，現在過得相當開心，不僅不用再懼怕爬樓梯之苦，也可以輕鬆倒垃圾、與鄰居交流，獲得舒適的退休生活。

對於近期坊間提出的「強制全面租金實價登錄」，陳柏勳表示，公會就實務經驗上，強制登錄的做法，恐造成社會對立與不安，公會不樂見這樣的政策施行，主要基於租約變動性高難掌握、行政及社會成本過高、製造房東與房客對立、稅負成本轉嫁、讓租屋回歸自由市場、實登造假的可能。

同時，許多房東年事已高，不熟悉申報流程，恐衍生大量裁罰，進而產生許多誤會或對立，如果房東透過委託代理申報，亦會衍生額外費用，最終也有可能轉嫁至租金之上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣一一四年公告土地現值調整經新竹縣地價與標準地價評議委員會於十二月十八日評定通過，全縣公告土地現值平均調幅較一一三年上漲百分之五‧九七，地王由「光明六路東一段、莊敬南路角地公園段四八二地號」蟬聯，公告土地現值每平方公尺卅萬一三一九元，每坪九十九萬六○七六元。

全縣各行政區評定結果，公告土地現值漲幅最大為寶山鄉，因新竹科學園區高科技產業持續發展，廠商持續進駐且持續興建廠房中，園區原有用地及擴建一期、二期按開發情形調整公告土地現值，且園區用地範圍較大，帶動全鄉平均漲幅百分之十‧一六居首。其次為竹北市，因公共設施完善，生活機能良好，房市交易熱絡帶動價格上漲，全市平均調幅百分之七‧六三。另受大型百貨及連鎖餐飲業者進駐縣政二期商圈影響，該商圈持續發展並帶動地價成長，區內「光明六路東一段及莊敬南路角地」蟬聯新竹縣地王。

地政處昨（廿四）日表示，本次公告土地現值評定作業，主要掌握市場變動趨勢及地價層次高低作為調整依據，針對市場交易熱絡及公告土地現值相對市場行情偏低區域進行重點調整，兼顧全縣地價區段均衡性及合理性；同時蒐集民眾及相關單位意見，並考量民眾稅賦負擔及政府財政收入等因素後，研擬調整方案提送地價及標準地價評議委員會評議通過。

新竹縣公告土地現值調整結果將於一一四年一月一日正式公告，並可於公告後至縣府及各地政事務所網站查詢。如有大量下載最新地價資料需求者，將同步公開於「新竹縣政府資料開放平台」提供民眾下載，歡迎多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有鑑於房市火熱，房價居高不下，央行祭出第七波信用管制，包括調整貸款成數、限制第二戶現貸5成擴及全國，今（2024）年10月買氣明顯重挫，房市買氣已經變成原先的3到5成。專家指出明年恐面臨七大威脅，屆時房價恐怕會下跌，還會引爆房仲倒店潮。

根據《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，面對央行第7波信用管制及房貸之亂，今年10月後房市買氣已剩餘原先的3至5成，他指出，2025年房市除了持續面對「金龍風暴」，還將面臨「川普上任拉高關稅、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房價恐下跌，未來走向難以預測。

根據統計，2024年1至10月台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，交易量急速降溫。

王瑞祺表示，央行此波打炒房力道堪稱史上最強，其衝擊不亞於當年房地合一稅實施，更勝去年平均地權條例新法，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，看屋人潮瞬間減半，恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視。

面對房市低迷及未來諸多威脅，王瑞祺代表公會向政府喊話，「希望能與業界溝通」，他建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表，廣納業界建言，共同擬定可行的短中長期政策。唯有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

接連的房市調控政策，讓國內下半年房市趨於冷靜，台北市不動產開發公會理事長指出，預估今年移轉棟數約在34萬棟，表現將優於去年；另外，提醒建商面對融資額度變動衝擊，應做好資金調控。

陳勝宏表示，業界專家原先推估全年樂觀上看36萬棟，但在央行新制及銀行接近滿水位下，10月降為2.6萬棟，11月則驟降為1.8萬棟，顯示房市買氣快速消退，受政策很大影響。今年前11個月買賣移轉棟數合計約31.5萬棟；考量年底交屋潮移轉數量可能略增，全年買賣移轉棟數應落在33萬至34萬棟。

他指出，今年全年買賣移轉量預估達33萬至34萬棟，創近6年次高。然而，自11月起，買賣移轉量開始明顯萎縮，顯示今年高峰主要反映上半年房市熱絡的狀況，進入第4季後，央行加嚴選擇性信用管制及銀行放款接近滿水位，導致市場逐步冷卻。

面對下半年房市趨於冷靜，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，多波打炒房政策正考驗建商的資金調控能力，建商也會順應市場趨勢，調整推案量。此外，央行的信用管制及銀行放貸現況短期內難見鬆綁，預期明年上半年房市交易量將維持低檔。不過，由於台灣經濟表現穩健，市場游資充沛，房價短期內應可維持平穩，價格難有大幅波動的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】