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近年來，隨著文化部積極推動五大創意園區，文創園區不僅成為藝文活動的重鎮，也為周邊地區的房市注入了新動能。永慶房產集團針對這些園區周邊800公尺範圍內的房市進行分析，發現華山文化創意產業園區和花蓮文化創意產業園區的房市表現尤為突出，成為區域房市的一大亮點。

華山文創園區周邊房價突破百萬

華山文創園區坐落於台北市中正區，是全台最具知名度的文創園區之一。由於園區毗鄰三創生活園區、中央藝文公園，且交通便利，擁有雙捷運站（善導寺站、忠孝新生站）的優勢，周邊的房市近年來也蓬勃發展。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近一年華山文創園區周邊的平均房價單坪已突破百萬元大關，較去年同期上漲約10.5%。這一漲幅顯示出園區周邊房市的熱度，吸引了大量商機和人潮，進一步推升了房價。

陳金萍表示，華山文創園區的繁榮發展，不僅來自於其優越的地段，還得益於園區內眾多的藝文活動，這些活動成為民眾假日的重要去處。再加上區內有如「中正沂凰」、「仁愛壹邸」等高價位住宅大樓，推高了整體區域的房市價格。值得注意的是，華山周邊的房價已超越中正區的整體均價，並且仍有持續上漲的空間。

花蓮文創園區交易最為火熱，漲幅居首

除了華山文創園區，位於東部的花蓮文創園區也展現了強勁的房市表現。根據永慶房產集團的分析，花蓮文創園區近一年來的交易量達168件，為五大文創園區中房市交易最為活躍的區域。此外，該區的平均房價單坪已突破27萬元大關，較其他文創園區的表現更為亮眼，漲幅高達17.9%，居五大園區之首。

陳金萍指出，花蓮文創園區的快速增長，與其地理位置的優勢密切相關。園區周邊鄰近花蓮市的金三角商圈、舊鐵道文化區等熱鬧地區，並且靠近遠東百貨與東大門夜市等人潮聚集地，商業活動活絡，生活機能完善，為居民提供了便捷的生活環境。此外，花蓮作為東部文化發展的核心，吸引了大量的觀光人潮和商機，進一步推動了房市的熱絡。

值得一提的是，花蓮文創園區的房市中，透天厝的售出比例較高，這類型的房產通常價位較高，也助長了該區域的房價上漲。

無論是台北華山文創園區還是花蓮文創園區，文創產業與當地房市之間的互動已逐漸成為一種良性循環。文創園區所帶來的藝文氛圍與商機，不僅吸引了民眾參與各項展演活動，也帶動了周邊地區的住宅需求，成為區域房市的一項特色。

永慶房產集團認為，隨著文創園區影響力的擴大，未來這些區域的房市仍將保持穩定增長，成為投資者與自住客的熱點。隨著藝術與文化的深入結合，文創園區不僅是生活的場所，更成為都市發展的重要引擎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期網路熱議麥當勞開幕是否會帶動房價上漲，有網友認為「代表麥當勞看好當地的成長」。對此，信義房屋 (9940-TW) 專家指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時，會綜合評估人口密度、交通便利性、消費能力等多項因素，麥當勞的進駐往往反映當地已具備相當程度的發展實力，或者長期有發展潛力。

信義房屋專案經理曾敬德指出，麥當勞等大型連鎖企業選址時會綜合考量許多因素，包括人口密度與消費潛力，特別偏好年輕人、中產階級聚集的區域，特別是有小朋友的家庭；交通便利性與可見度，傾向選擇捷運站、公車站等交通樞紐周邊；避開餐飲競爭過於集中的地區；選擇商業區與購物中心周邊，確保穩定客源；以及當地社區接受度等。

信義房屋永和福和店專案經理張育銘說明，永和區算是全台麥當勞密度最高的區域之一，5.7 平方公里的範圍內共有 6

家分店。此區雖以老屋為主，但憑藉四通八達的交通優勢，包括永福橋、福和橋、中正橋、秀朗橋連接台北市區及新店，吸引不少外區民眾遷入，且靠近台北市大安區和中正區，「一座橋的距離到台北市中心，房價就翻倍貴桑桑，因此從台北市換屋到永和，也是近幾年接受度越來越高的換屋策略。」

全台在央行第七波信用管制後，首購族看房時代來臨，除了看麥當勞等連鎖企業是否進駐做參考外，若要入主永和區，目前而言首購友善區段包括福和商圈、自由街、福和國中、永和國中週邊。

張育銘指出，福和商圈週邊老公寓單價約 40-55 萬元，10 年內電梯大樓約 80 萬起跳，10-20 年約 70-75 萬元，30-40 年約 60 萬元，40 年以上則在 50-60 萬元區間，因屋齡普遍較高，才會比起頂溪、永安等區段房價相對低，但仍相當受歡迎。

今年 4 月大地震後，當地居民住宿安全意識抬頭，對都更的接受度較過往明顯提升，且福和商圈將區公所與中華電信、消防局傳將進行商辦都更，整合地下室，基地上千坪，加上擁有完善的生活機能與公車路線網絡，以後有潛力發展成下一個頂溪商圈。

除了麥當勞，全聯、寶雅等連鎖企業，甚至蝦皮無人商店的選址也都具有指標性。張育銘表示，蝦皮無人商店營業時間更長，特別適合沒有管理員的老舊大樓，方便民眾收取包裹。曾敬德則指出，民眾購屋時可將連鎖企業進駐作為參考指標之一，但仍應綜合評估交通、商圈發展、生活機能等面向，選擇最適合的居住環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行近年一路打豪宅，目前房貸最多只能貸三成，不過，591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區，冠軍台中西屯區仍有481件交易，較去年僅小跌3%。

另外觀察其他豪宅交易熱區，北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量，相較去年，分別有8%及三成的成長，台中市北屯區今年成交68戶，比去年更大增近6成，在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。

央行一再降低豪宅房貸成數，業者形容「根本往死裡打」，為何高價住宅市場始終沒被打趴？591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，主要是台灣有錢人真的很多。

她表示，根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告，台灣去年「人均淨資產」，亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元，約新台幣522萬元，排名全球第5、亞洲第2名，雙雙超越日韓。

另根據瑞銀在2024年全球財富報告，受惠AI熱潮，台灣半導體業蓬勃發展，2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元，預估到2028年將增至116萬人，增幅47%在調查國家排名第一。

畢務潔表示，由於國內有錢人不斷增加，一來資金有尋找停泊處的需求，二來有高級住宅居住需求，因此即便央行對豪宅不斷下重手，始終無法打趴高價住宅的買氣。

另外房價上漲，目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品，總價才會超過央行規定的高價住宅門檻，但由於近年單價快速飆高，如今50坪住宅就有可能達標。

觀察今年豪宅交易熱區，台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜，共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看，區內有水湳、七期兩大推案熱區，今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下，讓豪宅交易維持在高檔。

台北市部分，市中心區寸土寸金，總價動輒突破天際，像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露，其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一，量能因而較去年大增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

緊鄰忠孝復興站的這棟豪宅，旁邊還有百貨公司，位處台北市的黃金地段，平均總價大約4億。

北市中山區還有不少豪宅建案正準備興建中，不只豪宅交易似乎不受央行打炒房政策影響，一般民眾仍有感房價偏高。

民眾說：「房價一樣貴吧，屋齡不超過20年，基本上每坪至少都上百起吧。」、「房價只有往上調吧，越來越貴而已、越來越買不起。」

根據房屋交易的實價登錄資訊，今（2024）年全台豪宅交易熱區，第1名是台中市西屯，交易件數481件、年減3.2%。

不過，台北市大安區年增8.3%、中山區更年增32.7%、新竹竹北年減12.7%。房市專家表示，不是央行打炒房力道不夠，是和口袋深的換屋族有關。

房市專家何世昌認為，「台股站上2萬點再加上今年的貿易餘額持續地飆上高峰，資金氾濫的情況之下，賺到了錢把錢拿來換屋。」

目前，央行豪宅限貸門檻，北市是7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南和高雄是4千萬，豪宅貸款最多只能貸3成。民間團體認為，政府打炒房太晚，目前只能從改善居住問題來著手。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，「民眾就算買不起，我也讓他住得好，我覺得這才是政府現在真正要去解決的問題，那一方面當然是說我們蓋社會住宅。」

何世昌認為，央行祭出第7波信用管制後，今年第4季房價仍處於平盤盤整階段，預期成屋供給量多的區域，在明年第1季或第2季房價可望鬆動5%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價與租金輪漲，台北市不動產仲介經紀業公會根據內政部實價登錄房價與租金資料，透過月租金與房價之間的比值，分類公寓與電梯華廈，整理出台北市最佳租屋行政區。大樓、華廈類以中正區、南港區與文山區為租屋 CP 值前 3 名，公寓類則以文山區、信義區及北投區居前 3 名。

台北市房仲公會指出，由此一雙重比對得知，文山區無論大樓華廈抑是公寓，都是租屋高 CP 值區。

房價租金比愈高，表示該區房價與房租差距大，對房客來說購屋相對困難，建議租屋；房價租金比愈低，表示該區房價與房租差距小，對房客來說購屋難度相對較低，購屋者可以列入考慮。以大樓華廈為例，中正區房價租金比平均為 55.5 倍，表示中正區平均要用 55.5 年的租金才能買房，購屋難度高，建議租屋；大同區平均則為約 34 年，相對購屋難度低，建議購屋。

在大樓華廈類，台北市以中正區 55.5 倍、南港區 50.3 倍與文山區的 49.4 倍最大，反觀倍數最小的大同區，僅有 34.0 倍；在公寓類，文山區 44.5 倍、信義區 44.4 倍、北投區為 42.6 倍，顯示這三區租屋 CP 值最高，倍數最小的仍為大同區，僅有 27.1 倍，購屋應該比較適合。

台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城認為，由於房價飆漲，市區內的高房價讓一般受薪階級望塵莫及，想要住在台北市區，就近上班地點，大多只能選擇租屋，相對於高房價，租金反而顯得相對親民。在電梯住宅類，中正區及南港區一在台北市市中心，另一在高密度就業的南港區，中正區單價高居第二名，而月租金相對偏低，因此突顯出其高 CP 值，南港區因經貿園區及媒體園區等新開發，引進大量年輕就業人口，租屋需求高，由於新舊屋交錯多，平均月租金偏低；在公寓類，市區同樣受到青睞，但是相對租金也高，反倒是文山區及北投區，因公寓屋齡老舊，地點又相對較遠，房價及租金都不高，租屋 CP 值穩居前 3 名。

蘇金城理事長表示，依實價登錄的資料推算，台北市租屋族租屋的首選，應該是文山區，無論是公寓住宅還是電梯住宅，房價租金比都相對較高，適合租屋。主要是因為文山區近 10 年來的集合大樓新建案不多，租屋市場還是以屋齡 20 年以上的老舊住宅為主，因此房價及租金都來得較低；再加上信義快速道路及捷運文湖線的運輸，進入市區的交通成本低，未來還有環狀線南段連接新店、中永和及新莊等地，前景看好，租屋購屋都適合。

蘇金城說，雖然這些區域租金相對便宜，但是區位優勢還是具有未來潛力，市區地點佳，無論房屋多老舊，依舊很搶手，市郊文山區及北投區，屋齡普遍較高，待舊屋逐漸完成都更之後，區域房價及租金勢必向上提升，依舊是易漲難跌。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

台北居大不易，近年房價高漲，社宅需求迫切，台北市長喊出社宅5萬戶目標，並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度，蔣萬安近日表示，截至今年9月底，北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶；明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工，屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。

蔣萬安8日上午赴市議會，針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題，進行專案報告並備質詢。

針對北市社會住宅建置進度，蔣萬安表示，為了滿足台北市民居住需求，北市府持續盤點閒置土地資源，也透過公辦都更、市有土地參與都更分回、公有房舍改建、公益設施捐贈以及都市計畫回饋等多元開發方式，長期推動興辦計畫，以增加公有出租住宅資源。

蔣萬安指出，截至今年9月底，北市府多元取得及興辦社宅，加上既有出租國宅及中央規劃興建，預計可以提供的公有住宅出租資源已達3萬1,054戶；另外，明年將有包含士林區華榮、信義區六張犁及文山區興隆A區等自建7處社宅陸續完工，可以再增加3,195戶的社宅供給。

北市府盤點未來3年的社宅階段性成果，預計將有15處、共3,737戶社宅開工，其中有5處、共1,640戶是新盤點規劃的社宅基地；此外，完工基地將達22處、共7,555戶，入住基地則有22處、共7,625戶。

北市府並首創「幸福住宅專案計畫」，釋出公有土地參與更新分回的住宅資源，提供給新婚2年內或育有0～6歲子女家庭申請承租，採先抽籤後審查，審查合格者將依序配租。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高。（記者朱語蕎攝）

一年一度的雙11「光棍節」來臨，觀察內政部與實價登錄資料，全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高，新北市則以35.1%次之。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，未婚比例較高縣市，除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外，其他縣市房價都屬相對親民地段，其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市，顯示面對年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。

根據內政部統計，包含六都等全台22個縣市中，以嘉義市15歲以上人口未婚比例最高。賴志昶分析，嘉義市環境頗為特殊，為中南部少數具有豐富商業設施之行政區，市區商圈機能完整，且區域房價所得比僅8.12倍，比全台平均10.65倍低上不少，該行政區機能齊全，且年輕人成家難度較低，評估民眾不婚應與其他社會因素有關。

值得注意的是，未婚比例最高前5名縣市，全台房價所得比最低的基隆市也榜上有名。

賴志昶指出，基隆市近年來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲，反而成為北台灣房價凹陷區，截至今年第二季為止，房價所得比僅6.48倍，為全台最低，且房價負擔能力低於30%，也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市。

但未婚比例仍居高不下，研判除環境人口稠密等因素，區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市，且往來雙北交通便捷，因此年輕族多移往外地，讓當地未婚比例升高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，年輕人不婚生已是全台國安問題，此類議題各界過去直指與高房價有關，觀察此次統計，似乎不少房價所得比偏低縣市，居民不婚比例仍高，顯示此類議題為多項社會條件所致，例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊，都讓居民選擇單身。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房仲近年被列為高薪職業之一，只要成交就能拿到一筆可觀的獎金，甚至比得上幾個月的本薪，吸引不少年輕人加入，業者更是不斷擴張版圖，辦公室越開越多。最近內政部公佈最新資料，目前全台擁有多達快8萬名房仲，也令網友開始好奇，「是有這麼賺嗎？」貼文引起熱烈討論，也釣出一票人曝光內幕，直言「賺爛的一堆」。

近年全台房仲業擴張速度驚人，據內政部最新資料顯示，截至今年8月，國內房仲店數達9072家，受雇不動產經紀人1萬1481人、營業員6萬1,384人，合計共7萬2865人，兩者都創歷史新高。而房仲業蓬勃發展，也歸功於近年房市買氣旺，今年前8個月，全國買賣移轉棟數達24萬1608棟，年增26.4%。對此，有PTT鄉民不禁好奇，「房仲有快8萬人，是有這麼賺嗎? 比超商員工數還多，仲介費不是通常才抽2%而已，感覺普普啊」。

截至今年8月，國內房仲店數達9072家，房仲合計有7萬2865人。（示意圖／民視新聞資料照）

貼文引起熱烈討論，許多人點出關鍵，「當房仲沒什麼風險不用怕賣到賠錢，開房仲店的道理也一樣，所以能開到比7-11還多」、「賣一間賺6%自己算一算，又不用成本」、「很多都賺飽退休了」、「房仲很吃景氣，這幾年狂漲，賺爛的一堆」、「成交一間賺6% 一年2間就打趴上班族了」、「成交一間可以休息一整年，很爽」、、「賣一間賺一百多萬，超好賺的。大家早就跟著進去賺了」、「真的好賺，剛出社會就賺200以上」、。

許多人直言，房仲每年只要成交一間就打趴上班族。（示意圖／民視新聞資料照）

不過，過去就有PTT疑惑，各家房仲明明都號稱年薪百萬，「網路或電視上卻常常見到房仲在徵人」，好奇是否存活率很低？貼文釣出一票過來人，直言確實賺很多，但真正能財富自由的只有少數，「成功的不到1%呀，而且很不穩定」、「業務流動率大，沒業績就算他沒叫你滾，活不下去也會自己離職」、「很容易『人情業績的扣打』用完之後就沒拓展業務的實力了，當然是被用完就沒了」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。（攝影／鄭國強）

一年一度的雙11「光棍節」來臨，住商機構觀察內政部與實價登錄資料，全台15歲以上人口未婚比例較高縣市中，以嘉義市未婚比例達35.8%最高，新北市則以35.1%次之， 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，未婚比例較高縣市，除新北市與較少房市交易資料的連江縣之外，其他縣市房價都屬相對親民地段，其中基隆市更是全台房價所得比最低縣市，顯示面對年輕人不婚不生議題，除房價之外，仍有其他問題極需面對。

居住人口稠密，嘉義市未婚比例高

根據內政部統計，包含六都等全台22個縣市中，以嘉義市15歲以上人口未婚比例最高。賴志昶分析，嘉義市環境頗為特殊，為中南部少數具有豐富商業設施之行政區，市區商圈機能完整，且區域房價所得比僅8.12倍，比全台平均10.65倍低上不少，該行政區機能齊全，且年輕人成家難度較低，評估民眾不婚應與其他社會因素有關。

低房價也幫不了，基隆市未婚比例高居全台第四

值得注意的是，未婚比例最高前五名縣市，全台房價所得比最低的基隆市也榜上有名。賴志昶指出，基隆市近年來房價未隨疫情後房市多頭大幅起漲，反而成為北台灣房價凹陷區，截至今年第二季為止，房價所得比僅6.48倍，為全台最低，且房價負擔能力低於30%，也是全台唯一房價負擔能力為可合理負擔等級之縣市，惟未婚比例仍居高不下，研判除環境人口稠密等因素，區域緊鄰生育與婚姻補貼較高之雙北市，且往來雙北交通便捷，因此年輕族多移往外地，讓當地未婚比例升高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，年輕人不婚生已是全台國安問題，此類議題各界過去直指與高房價有關，惟觀察此次統計，似乎不少房價所得比偏低縣市，居民不婚比例仍高，顯示此類議題為多項社會條件所致，例如地方政府補助多寡、區域環境是否移居、人口密度稠密程度等不同因素衝擊，都讓居民選擇單身。









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